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亦庄纯新盘供应开闸

作者:admin 来源:未知 浏览: 【 】 发布时间:2021-09-26 评论数:

  8月14日,融创葛洲坝以平均2.8万元/平米的楼面价拿下亦庄新城的两宗地块,逼近亦庄新盘的在售价,让媒体和房地产业内人士大跌眼镜的同时也让准备下半年入市的包括国锐金嵿、中信府、枫丹壹号等在内的六个新盘“欣喜若狂”。一部分开发商紧急调高预售价的同时,也有项目悄然“捂盘惜售”,准备抓住明年融创地块上市时的绝佳涨价机会。

  记者上周走访亦庄核心区以及亦庄河西区内的多个新盘发现,今年下半年准备上市的项目中除了金第万科金域东郡之外,其余项目全部瞄准了“改善型需求”。售价也奔着3.5万元/平米扶摇直上。无论是传统亦庄还是包括凉水河往西的大亦庄,早就不是刚需购房者的天下了。

  记者点评:作为亦庄核心区最老牌的项目,林肯公园把守着较为优越的地理位置,周边配套设施相对完善,项目紧邻亦庄创意文化园,餐饮、超市较为齐全。其为现房,一期业主已经入住,价格上较为实惠。

  “下半年亦庄将迎来久违的开闸放量。”林肯公园营销总监对记者表示。据亚豪机构统计,下半年将有包括纯新盘金茂悦、枫丹壹号、金第万科金域东郡、北京城建海梓府、中信府誉墅等在内的五个纯新盘入市。开盘时间大都定在了“金九银十”。

  据记者了解,这些项目开发商大部分是去年拿地,今年上市,同时纯新盘也全部集中在亦庄河西区这个新兴的区域,以林肯公园为代表的亦庄核心区已经没有70年住宅用地再上市供应。

  当然这些上市的项目除了金第万科金域东郡是小户型刚需主打之外,其他项目最小面积也要在95平米以上,按照超过3万元/平米的单价计算,每套房子最低都得300万元。

  如此看来,亦庄新盘市场早就甩掉了“刚需”,将火力集中在“改善型需求”上。但是融创的高价拿地也让这些新盘的动作不经意间有了改变。

  7月底,位于亦庄核心区荣京西街上的纯新盘国锐金嵿首次入市,均价3.1万元/平米的售价,开盘没多久,330余套房子就卖的只剩下20余套120平米以上的大户型。然而半个月后,融创葛洲坝联合体力排20余家知名房企,一举拿下亦庄新城两宗住宅地块,楼面价竟然高达2.8万元/平米。这让国锐金嵿不禁捶胸顿足,遗憾自己价格定的有点低。不过很快,该项目就调整了售价。

  “还有一栋楼预计下月开盘,均价可能达到3.5万元/平米。” 国锐金嵿的销售人员对记者表示。据记者观察,国锐金嵿虽然也位于亦庄核心区,100tk图库2020全年彩图!但是在位置上,它比把守在亦庄北大门的林肯公园更加靠南,也远离核心商业区亦庄文化创意广场,即便如此,它也比林肯公园售价高出3000元/平米,不过销售人员对此似乎非常有底气。

  “亦庄楼面价都2.8万元/平米了,而且位置还是在五环边上的河西区,我们这个价格真的不算贵。”国锐金嵿的销售人员表示。如果说国锐金嵿能把价格摆在桌面上还算是爽快,那么其他项目则对价格含糊其辞,欲盖弥彰。

  “真的说不好多少钱,要等开盘时才能定。”紧邻融创地块的中信府销售人员对记者表示,而在记者的一再追问下,销售人员才透露,开发商之前定的别墅售价大约一千万元一套,但是现在可能要比这个价格高。而照此计算,其别墅售价可能将达到4.5万元/平米。

  同时,中信府北边的枫丹壹号也有入市计划,虽然其小区面积并不大,但是每平米售价也或将达到3.5万元/平米。据记者统计,部分下半年入市的纯新盘欲提价10%左右。

  融创刚刚拿下的高价地让周边在售新盘为之一振,除了涨价,更有项目准备“捂盘”参与明年融创地块的开盘。

  “现在还有几栋楼我们不卖了,明年才会开盘。香港挂牌自动期期更新”中信新城的销售人员对记者表示,而记者在其售楼处的沙盘上看到,还有八栋楼顶着“待售”的标志。

  其实,中信新城这块地曾经也是亦庄地价“状元”。2010年3月,中信地产以1.7万元/平米的楼面价拿下该地块,打响了亦庄河西区建设的第一枪。但是由于其他开发商没有及时跟上来,区域没有炒作成熟,中信新城似乎变成了孤独的垫脚石。

  前期销售错过了时机,还剩下的八栋楼的销售时机自然不能一错再错。业内人士分析,明年上半年再开盘显然是为了等融创等开发商一同将河西区炒热后再涨价销售。

  当然,捂盘惜售的并不仅是中信新城一家。国锐金嵿也是如此。

  “亦庄核心区很少有70年的住宅,大部分是商住两用50年产权的,所以我们仅有的两栋纯住宅项目要等明年再卖。”国锐金嵿的销售人员一如既往的直白。届时,眼前的期房就变成了现房,当然售价也可能奔着“四万”扶摇直上。

  从眼下几个捂盘待涨的亦庄新盘的态度可以看出,明年,亦庄房价或将突破四万元大关,然而,融创葛洲坝的亦庄拿地,也必须让该地块上的商品房项目售价在5万元/平米以上才不亏本。

  记者上周末来到亦庄目前最为火爆的商业核心区亦庄文化创意广场,里面虽然配有沃尔玛超市、电影院和苏宁电器,但是商户总体来说并不多,且没有太多知名品牌服装的门店。仅可以满足日常基本生活的需要,并不能称之为“商圈”。

  “公交车有的时候一等就是二十分钟,很没谱。”家住亦庄北部地区老牌高档社区恋日绿岛的业主王思思对记者表示,虽然自己在此生活了六七年,但周边的商业配套和交通进展却非常缓慢,平时,父亲要开车几公里到一个农贸市场买回一个礼拜需要的菜、肉等。不仅如此,自己上班时乘坐的公交车也寥寥无几,去地铁站必须开车,走路要半个小时。

  而眼下被融创炒热的亦庄河西区甚至都没有通公交车。在亦庄生活,没有私家车绝对是不方便的。

  记者点评:该项目即将开盘60余套平层别墅和联排别墅,均为大户型,平层别墅均价将低于40000元/平米,这种价位在亦庄来说相对实惠,而且在位置上也比较优越。

  在亦庄核心区与河西区住宅趋向高端化的压力下,一直以来,由于交通与配套设施的缺失而发展不温不火的马驹桥板块,也作为亦庄辐射的外围与大亦庄区域,开始吸引越来越多刚需人群的关注。在需求的上涨下,目前地处六环的马驹桥楼市也多以刚需项目为主,板块售价普遍在2万元/平米以下。目前板块内有融科钧廷、合生世界花园、首开国风美仑、富力尚悦居等多个住宅项目在售,同时今年下半年,定位为商住小户型的两个纯新盘项目UP生活与珠江四季悦城也将入市,为马驹桥板块的刚需客群提供更多选择。

  亚豪副总高姗认为,虽然与亦庄河西区、传统核心区相比,马驹桥板块以2万元以下的低价更容易获得刚需人群的青睐,但是马驹桥板块轨道交通的匮乏将成为刚需定位的硬伤。这也使得与其他近郊热门板块如通州、大兴、房山相比,目前马驹桥的板块竞争力与影响力相对较弱,发展也相对滞后。

  易居国际 21800 荣华中路与北环西路交叉路口 在售B座,2013年3月开盘

  亦庄金茂悦 待定 博兴西路与泰河三街交叉口 预计2013年下半年开盘

  国锐金嵿 30000 荣华中路与荣京西街交汇处西南角 2013年7月31日开盘

  中信府誉墅 800-1000万元/套 凉水河西畔(公园北环路) 预计2013年8月开盘

  金域东郡 待定 博兴八路与泰河三街交叉口西200米 预计2013年3季度入市

  北京城建海梓府 待定 博兴西路与泰河二街交叉口东南角 预计2013年下半年入市

  珠江四季悦城 10800(单层) 大亦庄经海路凉水河畔 预计2013年8月内开盘

  富力尚悦居 21500 通州亦庄马驹桥凉水河畔 2013年7月14日开盘

  润枫领尚 22500-24000 通州光机电产业基地核心区 预计于2013年8月底推新

  记者点评:该项目也位于亦庄核心区,紧邻林肯公园,同时也紧邻亦庄地铁线。生活配套也比较完善。目前项目也已经进入现房阶段。该项目是核心区中位置比较好的楼盘。目前2、4号楼仅剩部分现房在售,房源共18套,面积为145-206平米,均价30000元/平米,购房送6000元/平米精装修。

  记者点评:该项目紧邻中信新城与融创地块,即将开盘的板楼最小户型95平米两居,最大140余平米。但项目周边配套欠缺,未通公交车,距离地铁亦庄线较远。优势是紧邻南海子湿地公园,绿化较好。

  记者点评:该项目是亦庄为数不多的刚需盘,下半年入市。主打小户型,待售主力户型为75平米、92平米三居,社区由28层高层和9-11层的板楼组成。位于亦庄河西区,但是位置较远,靠近南六环。

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