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北京12月新盘入市创年内最低

作者:admin 来源:未知 浏览: 【 】 发布时间:2021-09-27 评论数:

  12月1日即将执行的预售资金监管让开发商着急的都赶在了11月开盘,结果导致下个月楼盘集体“冬眠”。中原地产统计数据显示,12月预计入市的新盘总共才19个,创下年内最低历史纪录。

  为了躲避资金监管,新盘都赶在了11月开盘。部分原来准备12月开盘的项目也已经提前到11月中下旬开盘。

  房地产交易管理网数据显示,截至11月20日,北京预售项目及预售公示项目合计已经达到了28个,相比8-10月三个月同期合计的26个还要多2个预售项目。合计预售面积达到了74.3万平方米,远超前两个月总和。

  然而集中入市的好势头也就将在本月止步,中原地产数据显示,下个月,仅有包括大兴的宾仕国际、西城的中信城等在内的19个新盘有入市计划。

  下个月确定价格的入市新盘中,大部分价位还集中在每平方米2.5万以上。而从“9·29”二次调控后取得预售许可证的新盘中,七成都比之前价格有所上涨。包括大兴鸿坤理想城在内,降价的项目仅有5个。

  除此之外,远洋集团在内的远洋一方、远洋山水、远洋东方嘉园等项目均出现大幅上涨,其中,远洋山水价格上涨达到每平方米2500元。而包括邑尚佳苑等在内的部分项目上涨幅度超过了20%。九龙心水论www90888c0m

  截至目前,二次调控政策执行已近2个月,全国性的限购、限贷政策密集出台,但是成交量依然处于高位。而目前选择降价的项目依然比较少,中原地产认为出现这一现象的主要原因有以下几点。

  首先是通货膨胀影响,10月的CPI高达4.4,使得部分购房者为了避免货币贬值,购房的需求依然比较高;另外,开发商的资金压力不大,而且在热钱的影响下,目前开发商投资依然处于高位。

  中原地产认为,2009年来的暴涨,使得大部分开发商的资金压力短期不会太大。

  预期年底市场将进入淡季,市场调控的效果明显出现将后延至明年一季度,而目前影响市场调控的最关键因素依然是供应量是否能够明显上涨。

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