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昆明房价又降了

作者:admin 来源:未知 浏览: 【 】 发布时间:2021-08-22 评论数:

  8月16日,国家统计局发布了2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,昆明新建商品住宅销售价格指数环比下降0.5%,同比上涨3.8%,大理环比下降0.5%,同比下降1.2%;二手住宅销售价格指数方面,昆明环比下降0.4%,同比上涨2.6%,大理环比下降0.5,同比上涨1.5%

  昆明锐理统计显示,682345开奖直播,今年上半年昆明总共才卖了708亩土地,只有去年同期的近一半,是最近6年来最少的。其中住宅用地仅388亩,加上商住混合用地也不过近700亩。

  从7月和8月的数据看,7月份仅成交土地54亩,其中住宅用地45亩;8月份计划供应的土地还不到10亩,预计成交17.54亩,其中住宅用地只有2.42亩。

  总体来说,7月份昆明土地市场供应大幅缩水,主城区可建设用地仅为9.3亩,不到10亩。

  如果按照今年1—7月昆明土地成交数量,以及接下来土地供应的力度以及开发商拿地的积极性来看,至少在未来一年内,昆明新房开发量将会大幅度下降,市场新增供应将急剧减少。

  从央行的二季度货币政策执行报告中关于地产的表述可以看出,虽然下半年货币政策宽松预期增加,但房地产金融政策仍将保持一致性,地产定向调控不会放松,短期市场仍将下行,下半年打折促销或将成为新常态。

  今年土地供应量减少,2022年上半年新房供应将逐渐降低,供小于求或将于三季度以后开始出现,楼市开始触底反弹。刘伯温六和传奇

  从长期来看,云南的地理因素造就了昆明“云南唯一大城市”的地位,能持续吸附州市产业人口,仍将是人口流入型城市。昆明的“十四五规划”中提到,2025年常驻人口要突破千万。需求持续增加,楼市预计长期稳定向好。目前昆明已经进入购房窗口期,购房者如果有合意的楼盘可以入手。

  政府在维持市场动态平衡的过程中扮演重要角色,如果下半年供地继续减少,这或许是政府主导市场供需关系的决策,在一定程度上,政府加大土地规范管理力度,做相应的减量处理,将有利于市场平稳健康发展,同时抑制房价涨幅较大,促使房价呈现稳步上升态势。